24년부터 시작됐던 신생아 특례대출은 출산 가구를 위한 획기적 금융 지원 정책으로 현재 각광받고 있습니다. 무주택 세대주 및 1 주택 세대주를 대상으로 저금리로 주택 구입 자금이나 전세 자금을 지원하여, 출산 가구의 경제적 부담을 크게 줄이는 역할을 하기도 하고요. 여기서 특히 기존의 대출을 대환 하여 이자 부담을 줄여주는 데에 큰 효과가 있습니다. 오늘 글은 신생아 특례대출을 통하여 어떻게 이자 절감이 가능한지 그 방법과 절차를 알아봅니다.
목차
신생아 특례대출이란 무엇인가?
신생아 특례대출은 2년 이내에 출산한 무주택 세대주 또는 1 주택 세대주를 대상으로, 최대 5억까지 1% 대의 저금리로 주택 구입 및 전세 자금 지원 정책입니다. 이는 출산 가구 경제적 부담을 줄여주며 주거 안정을 도모하기 위하여 정부에서 마련한 지원책이며, 주택도시보증공사 홈페이지 및 은행에서 신청이 가능합니다.
신생아 특례대출 조건 및 대환
신생아 특례대출은 소득 및 순자산, 주택수 등과 같은 조건에 만족하여야 신청이 가능합니다. 특히나 대환대출은 기존 이용 하던 대출을 신생아 특례대출로 전환하여 좀 더 낮은 금리로 상환할 수 있는 기회가 제공됩니다.
① 소득 조건 : 대출 신청자의 소득이 일정 기준 이내이고 주택 규모와 대출 한도에 따라서 다를 수 있으며, 은행, 주택도시보증공사에서 확인이 가능
② 순자산 조건 : 대출 신청자 순자산은 일정 금액 이내여야 하는 조건이 있으며, 순자산은 주택의 공시지가를 기준 평가되고, 부채를 공제한 금액으로 계산됨
③ 주택수 조건 : 무주택자 및 1주택자만 신청이 가능합니다. 1 주택자의 경우엔 대환대출을 통하여 기존 대출 상환이 가능합니다.
디딤돌 대출을 신생아 특례대출로 대환
디딤돌 대출은 주택 구입 시 많이 활용되는 대쵸적 저금리 대출 상품입니다. 그러나 신생아 특례 대출이 나오면서 많은 가구가 디딤돌 대출에서 신생아 특례대출로 대환을 생각하게 됩니다.
디딤돌 대출과 신생아 특례대출의 비교
- 디딤돌 대출 금리 : 우대금리 적용으로 2.55%의 금리로 대출 상환
- 신생아 특례대출 금리 : 1%대의 금리로 대환 가능하며, 우대 금리가 적용이 되어서 더욱 낮은 금리가 적용됨
대환과정 설명
디딤돌 대출 금리가 2.55%임에도 신생아 특례대출로 대환 후 1%대 금리로 전환되어 이자 부담이 낮아졌습니다. 대환 대출을 신청을 위해선 신생아 특례대출 소득, 순자산, 주택수 조건을 확인해야 하고, 순자산 조건에서 공시지가를 기준 평가가 들어가므로 부동산 공시가격 알리미를 활용하여 공시가격 체크가 필요합니다.
순자산 확인 및 대환 신청 절차
신생아 특례대출의 대환 신청 시, 순자산 조건을 충족하는 것이 가장 중요한 부분입니다. 순자산은 부동산 공시지가와 부채를 반영하여 계산이 되기 때문에 정확하게 금액을 확인하는 절차가 필요합니다.
- 부동산 공시지가 확인 :공시가율은 일반적 시가의 60% 정도 적용
- 부채 반영 : 부동사 시세로부터 부채 공제 후 순자산 계산
신생아 특례대출로 절감 가능한 이자 계산
신생아 특례대출로 대환 후엔 이자 절감 효과는 매우 커집니다. 기존 디딤돌 대출과 비교하면 여러 가지 절감 효과가 있습니다. 신생아 특례대출은 최대 5년간 적용되고 5년 후엔 기존 디딤돌 대출로 전환되게 됩니다. 그러나 5년 동안 기존 대출 금리보다 약 0.95% p 낮은 금리로 상환하게 되어, 이자 비용을 줄이는데 도움이 됩니다.
① 기존 디딤돌 대출 금리 : 2.55%
② 신생아 특례대출 금리 : 1.60% (우대금리 적용 후)
요약정리
오늘 글은 신생아 특례대출을 통하여 디딤돌 대출에서 대환한 뒤 이자를 천만 원 절감한 사례를 공유해 봤습니다. 금리 변화에 크게 민감하지 않거나 대출을 받고 나면 신경을 쓰지 않으시는 분들이 많죠. 그러나 신생아 특례대출은 출산 가구를 위하여 정부에서 마련한 유용한 정책이므로 적절하게 잘 활용해 보시기 바랍니다.
댓글